Grondexploitatie Schansgebied 5 woningen doorschuiven tussentijdse winstneming 2025 € 288.900 nadeel, waarvan € 167.200 neutraal met reserve

In verband met de Raad van State (RvS) procedure is de uitvoering van de 5 woningen in het Schansgebied naar achteren geschoven. Nu de uitspraak door de RvS is gedaan wordt het ontwerp van de 5 woningen door KRKTR uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Begin 2026 gaan de woningen in verkoop. Medio 2026 start de bouw. Voor de start bouw maakt de gemeente de grond bouwrijp zodat deze in bouwrijpe staat geleverd kan worden. Deze werkzaamheden worden in 2026 uitgevoerd.

Doordat het grootste deel van de werkzaamheden in latere jaren worden uitgevoerd, daalt het positieve saldo van deze grondexploitatie met € 16.500. Hierdoor daalt ook het totaalbedrag van de toekomstige winstnemingen voor dit project met € 16.500.

Doordat de verkoop van de woningen een jaar later plaatsvindt en het project een jaar later wordt afgerond dan eerder verwacht, vinden ook de (tussentijdse) winstnemingen een jaar later plaats. Deze verschuiven van 2025 en 2026 naar 2026 en 2027. De (tussentijdse) winstnemingen uit grondexploitaties worden gestort in de reserve grondexploitaties. Deze bestemmingsreserve is bij de 2e tussentijdse rapportage 2024 ingesteld om positieve en negatieve fluctuaties binnen grondexploitaties te kunnen opgevangen. Voor 2025 betekent dit een € 167.200 lagere storting in deze reserve.

In mei is via het raadsvoorstel van de actualisatie van de grondexploitaties per 1-1-2025 besloten het nadelige exploitatieresultaat van de nog in exploitatie te nemen complexen en de particuliere ontwikkelingen ad € 199.000 te dekken uit een onttrekking aan de reserve grondexploitaties. Nu de storting in de reserve in 2025 € 167.200 lager wordt, is het saldo in de reserve niet meer voldoende om deze € 199.000 te dekken en moet het saldo van de reserve worden aangevuld met € 121.700. Dit levert een incidenteel nadeel op in 2025 van € 121.700.